Ипотека и кредит в Турции
В настоящее время купить недвижимость в Турции можно, используя возможность получения кредита. Кредит можно получить через Deniz bank. Кредит может быть в местной валюте, турецких лирах TL – под ежемесячный процент в 1,34% или в иностранной валюте под ежегодный процент 6.8%.на 120 месяцев. Возраст кредитополучателя - 25-70 лет.
Документы для кредита:
1. Загранпаспорт.2. Вид на жительство в Турции на 6 месяцев.
3. Фотографии - 4 шт.
4. Справка с места работы о заработной плате.
5. Справка из налоговой инспекции об уплате налогов за последний год.
6. Выписка из Банка о наличии средств на счете.
7. Справка о ежемесячных расходах (свободной форме).
8. Справка с места работы.
9. ТАПУ - свидетельство о собственности на недвижимость в Турции.
10.Для владельца предприятия - отчет за последние 2 года.
11.Анкета, выданная в Банке.
Все документы должны быть переведены и заверены нотариально в Турции.
Срок рассмотрения документов 4-5 дней
Как получить кредит в Deniz Bank?
1. Необходимо принести в банк все необходимые документы на объект недвижимости, который вы собираетесь приобрести. Сотрудники банка сообщат Вам обо всех условиях получения кредита и ответят на все Ваши вопросы.
2. После подписания Вами заявления (анкеты), банк будет рассматривать вопрос о выдаче кредита.
3. После того, как документы будут приняты банком, через три дня приглашается эксперт для оценки недвижимости
4. В течении 5 рабочих дней сотрудники банка сообщат Вам о своем решении.
5. Вам будет выдан предварительный договор, который Вы сможете использовать как наше письменное разрешение о выдаче кредита.
6. После подписания Вами договора, нужно заплатить залог на приобретаемую недвижимость.
7. После положительного решения банка, необходимо в течении 4-х месяцев получить следующие документы:
2. После подписания Вами заявления (анкеты), банк будет рассматривать вопрос о выдаче кредита.
3. После того, как документы будут приняты банком, через три дня приглашается эксперт для оценки недвижимости
4. В течении 5 рабочих дней сотрудники банка сообщат Вам о своем решении.
5. Вам будет выдан предварительный договор, который Вы сможете использовать как наше письменное разрешение о выдаче кредита.
6. После подписания Вами договора, нужно заплатить залог на приобретаемую недвижимость.
7. После положительного решения банка, необходимо в течении 4-х месяцев получить следующие документы:
- DASK: (страхование от землетрясения);
- Страхование жилья; Iskan Ruhsati (разрешение на заселение);
- Одобрение Министерства обороны (Savunma Bakanliği);
- Налоговый номер налогоплательщика и открытие депозитного счета по требованию.
8. После принятия документов банком, они направляются в центральный офис банка. В случае положительного ответа из банка, начинается процедура по оформлению Свидетельства о собственности (TAPU) (что занимает около 3-4 месяцев). После того как Покупатель получает свидетельство о собственности, начинается процесс по выплате кредита.
Если объект недвижимости находится в стадии строительства, то эксперт банка будет готовить отчет о стоимости объекта недвижимости после окончания строительства. Иногда Дениз Банк выдает кредит на незавершенный строительный объект, или даст Вам гарантию о выдаче кредита после завершения строительства. Для этого Вам необходимо проконсультироваться со специалистами Дениз Банка.
Условия выдачи кредита:
Размер кредита |
Максимальный размер кредита составляет 70% от стоимости недвижимости по оценке эксперта
|
Размер платежей
|
Размер ежемесячных платежей не должен превышать 50% от заработной платы
|
Оценка дохода
|
Нужно предъявить документы (выписки из банка, справки из налоговой и т.д.) подтверждающие доход за последние 2 года.
|
Максимальный размер кредита
|
Без ограничений
|
Минимальный размер кредита
|
€ 30.000 euro
|
Национальность
|
Все страны, которые имеют взаимное соглашение с Турцией.
|
Срок
|
5,10,15 и 20 лет
|
Кредиты в турецкой лире
|
да
|
Кредиты в евро
|
да
|
Кредиты в долларах
|
да
|
Кредиты в стерлингах
|
да
|
Процентная ставка
|
фиксированная
|
При погашение кредита заранее
|
Штраф 2%
|
Оценка недвижимости
|
Оценка недвижимости делается экспертами Дениз Банка и бесплатная в случае, если покупатель берет кредит в этом банке
|
Возраст
|
25 -70 лет
|
Максимальный возраст
|
70 лет
|
Страхование от несчастных случаев, страхование недвижимости
|
По договоренности с Дениз Банком
|
| Страхование жизни |
Не обязательно
|
| Кредит на незаконченный объект |
Да, с полной банковской гарантией от застройщика на всю сумму кредита.
|
| Ежемесячные платежи |
Автоматически перечисляются с Вашего счета в Дениз Банке
|
| Срок, в который должна осуществиться сделка |
4 месяца
|
| Увеличение срока кредита (кроме процентной ставки) |
До 18 месяцев (1%-ая дополнительная комиссия )
|
Сопроводительная документация
Работающие
|
Частные предприниматели
|
Неработающие (пенсионеры)
| |
Выписка из налоговой инспекции об уплате налогов по месту жительства за последний год
|
√
|
√
|
√
|
Копия документа на право собственности (ТАПУ) объекта (для готовых объектов). Копия поэтажного плана с указанием квартиры, копия документа на право собственности (ТАПУ) на каждый этаж объекта а так же копия разрешения на строительство.
|
√
|
√
|
√
|
Нотариально заверенные копии паспортов
|
√
|
√
|
√
|
Справка о доходах с места работы.
|
√
|
√
| |
Нотариально заверенное право подписи на выдачу справки о доходах.
|
√
|
√
| |
Выписка из банковского счета о движении денежных средств за последние 3 месяца.
|
√
|
√
| |
Годовой отчет собственного предприятия в течение прошлых двух лет вместе с данными об акционерах
|
√
| ||
Справка о личном имуществе.
|
√
|
√
|
√
|
Если есть долги ( или кредит в других банках) справку о долгах.
|
√
|
√
|
√
|
Подписанное заявление - анкета
|
√
|
√
|
√
|
* Требуется официальный перевод всех документов на турецкий язык лицензированным переводчиком (сотрудники Дениз Банка готовы помочь в этом).www.idealrealestate.com.tr
yuliya@idealrealestate.com.tr
yuliya@idealrealestate.com.tr
